養(yǎng)老機構消防維保項目如下：

一、維保范圍

      維保范圍為養(yǎng)老機構內所有消防設施設備，包括但不限于以下內容：

1、火災報警系統(tǒng)：定期檢修各種火災探測器、手動報警按鈕、集中報警控制器以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動控制裝置的維護。

      （1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養(yǎng)，檢查其報警及聯(lián)動性能。

      （2）每月對消防廣播通訊系統(tǒng)進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

      （3）每季度對探測器進行模擬加煙抽檢，其抽檢數(shù)量以每年每個探測器檢查兩次來計算。

      （4）每年對消防系統(tǒng)進行一次綜合試驗（可配合采購人的消防演習同時進行），出具年度消防設備維護保養(yǎng)總結報告，保證年度檢測時合格；如有不合格項目，成交供應商負責及時維修，保證消防系統(tǒng)正常運行。

2、自動噴淋滅火系統(tǒng)

      （1）每月對噴頭進行一次外觀檢查。

      （2）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。

      （3）每月對報警閥進行放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力及壓力開關性能。

      （4）每月利用系統(tǒng)的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。

      （5）每月對消防氣壓給水設備檢查，檢測氣壓。

      （6）每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查。

3、消火栓系統(tǒng)的維護

      （1）每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。

      （2）每月檢查室內及室外消火檢、水槍水帶的完好性。

      （3）每月檢查養(yǎng)老機構內最不利水壓是否滿足消防要求。

      （4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。

4、滅火器：每季度檢查滅火器內壓力是否達標及是否過期。

5、消防應急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應急照明裝置及疏散指示標志進行放電檢查。

6、防火分隔設施。

      （1）煙、溫感動作，聯(lián)動卷簾降落功能正常；

      （2）現(xiàn)場和遠程控制卷簾起、降功能正常；

      （3）防火卷簾控制器功能正常；

      （4）防火卷簾導軌和轉動機構運轉靈活，卷簾葉片無變形、脫落；

      （5）防火卷簾聯(lián)動功能正常，降落時消防中心有顯示。

7、防排煙設施。

      （1）風機風閥聯(lián)動功能正常，動作準確；

      （2）防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；

      （3）消防電梯人工迫降功能正常；

      （4）聯(lián)動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；

      （5）各聯(lián)動設備與消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功能正常；

      （6）聯(lián)動樓層非消防電源自動切斷功能正常；

      （7）聯(lián)動警鈴的功能正常；

      （8）聯(lián)動廣播的功能正常；

      （9）現(xiàn)場和遠程啟、停風機的控制功能正常；

      （10）風機運行平穩(wěn)，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。

二、維保服務要求

1、按《建筑消防設施維護保養(yǎng)技術規(guī)程》（DB37/T 4328-2021）開展工作， 確保本項目的消防系統(tǒng)在維保期內處于良好狀態(tài)，隨時能發(fā)揮作用，并確保符合相關部門的檢測和消防監(jiān)督部門的檢查。

2、公司要按照經養(yǎng)老機構審定的消防系統(tǒng)養(yǎng)護計劃，在合同期內， 派遣維修保養(yǎng)人員按照“定期保養(yǎng)與檢查”的項目與程序，對消防系統(tǒng)設備進行檢查、測量、調整、緊固、修理、加油、潤滑和清潔以及外觀表面檢查，使設備保持安全、正常的運行狀態(tài)。

3、公司負責提供故障處理和突發(fā)事件緊急處理的維修服務，維修過程中如需更換材料，材料費用由養(yǎng)老機構承擔。

4、公司須每月月初提供保養(yǎng)計劃交業(yè)主審定，并按消防維修養(yǎng)護工作標準對消防設備進行維護保養(yǎng)，在本合同期內（一年內），保證所有設施設備得到 100%全覆蓋。重要設施設備必須按維護保養(yǎng)標準、次數(shù)進行。

5、每次維修、保養(yǎng)后將維修、保養(yǎng)情況填寫《消防養(yǎng)護作業(yè)報告或維修單》，交養(yǎng)老機構核實確認、簽字。每月向業(yè)主提供一份《消防養(yǎng)護作業(yè)報告》， 作為工作依據(jù)，雙方保留簽字依據(jù)。

6、公司的任何養(yǎng)護、維修工作完成后，應如實填寫《消防系統(tǒng)作業(yè)報告或維修單》，其內容應包括養(yǎng)護的具體項目和設備的運行情況，以及維修故障排除后對故障 發(fā)生的時間、地點、原因、排除的方式及避免今后發(fā)生類似故障所采取的措施等，《消防系統(tǒng)作業(yè)報告或維修單》需經養(yǎng)老機構簽字備案。若重要設備發(fā)生故障，公司需在 2 天內向業(yè)主提供《技術分析報告》，說明事件原因及處理措施、意見。

7、關于零修材料的方式：需要更換零配件時，由公司提供書面更換報告與報價（按合同附件常用材料報價清單），經養(yǎng)老機構確認后，由公司或養(yǎng)老機構采購，費用由養(yǎng)老機構承擔，公司免費更換（更換報告與更換下的零部件交由養(yǎng)老機構核實）。公司提供的零部件應為符合質量要求的產品，價格不高于市場價。提供養(yǎng)護、維修用的零星低值原器件、工具和安全防護用品，費用由公司自理；

8、公司若發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)中存在的事故隱患，應設法予以解決。重大隱患問題，公司提供解決事故隱患的技術支持，報養(yǎng)老機構裁定。

9、公司員工在進行養(yǎng)護、維修工作時，須遵守養(yǎng)老機構現(xiàn)場的有關規(guī)定， 聽從采購人的指揮。

10、公司須配合養(yǎng)老機構在重大節(jié)假日、養(yǎng)老機構內部重要檢查、政府相關職能部門檢查、各種重要演習等需要公司配合的、需要進行單項維修、保養(yǎng)的，公司必須配合工作，以確保設施設備處于良好待機狀態(tài)。

11、公司指導養(yǎng)老機構安全員進行培訓，提高安全員消防技能。