一、日常消防安全檢查

      消防維保單位應制定定期檢查制度，對建筑消防設施進行定期檢查，以保證消防設施的正常運行。檢查應包括以下內容：

1.消防報警系統(tǒng)：檢查消防報警系統(tǒng)是否正常運行，探測器是否靈敏，報警按鈕是否正常。

2.消防水系統(tǒng)：檢查消防水系統(tǒng)是否通暢，消火栓、噴淋系統(tǒng)壓力是否正常，滅火器是否充足、有效。

3.消防排煙系統(tǒng)：檢查消防排煙系統(tǒng)是否通暢，排煙口是否正常開啟，排煙風機是否正常工作。

4.消防供電系統(tǒng)：檢查消防供電系統(tǒng)是否正常，應急照明、疏散指示標志是否完好。

5.消防通道：檢查消防通道是否暢通，應急出口是否被堵塞。

二、定期維護保養(yǎng)

      消防維保單位應制定定期維護保養(yǎng)制度，對建筑消防設施進行定期維護保養(yǎng)，以保證消防設施的可靠性。維護保養(yǎng)應包括以下內容：

1.季度維護保養(yǎng)：每季度對消防設施進行一次全面檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行處理。

2.年度維護保養(yǎng)：每年對消防設施進行一次全面維護保養(yǎng)，包括清洗、更換損壞的部件、檢測系統(tǒng)的性能等。

3.特殊情況維護保養(yǎng)：如建筑改建、設備更換等情況下，應根據實際情況對消防設施進行相應的維護保養(yǎng)。

三、及時處理故障

      消防維保單位應建立故障處理機制，對發(fā)生的故障及時進行處理，以保證消防設施的正常運行。具體應包括以下內容：

1.故障報告：一旦發(fā)現(xiàn)故障，維保人員應及時向維保單位報告，并迅速制定處理方案。

2.故障處理：維保人員應對故障進行及時處理，對輕微故障應在2小時內修復，對較嚴重的故障應在4小時內修復。如需更換部件，應在2個工作日內更換。

3.故障記錄：維保人員應對每次故障進行記錄，包括故障時間、故障原因、處理結果等，以備后續(xù)查用。

四、提供培訓服務

      消防維保單位應為使用單位提供培訓服務，提高使用單位的消防安全意識和操作技能。培訓服務應包括以下內容：

1.消防設施使用方法：培訓使用單位員工正確使用消防設施，包括如何使用滅火器、如何啟動消防報警系統(tǒng)等。

2.消防設施保養(yǎng)方法：培訓使用單位員工如何對消防設施進行日常保養(yǎng)，如定期清洗過濾網、檢測電線絕緣層等。

3.應急處理方法：培訓使用單位員工在發(fā)生火災時如何正確處理，包括如何引導人員疏散、如何使用滅火器等。

五、協(xié)助開展演練

      消防維保單位應協(xié)助使用單位開展消防演練，提高使用單位的火災應對能力。協(xié)助開展演練應包括以下內容：

1.提供演練方案：維保單位應根據建筑特點和使用單位的實際情況，提供符合實際需求的演練方案。

2.提供技術支持：維保單位應派員參加演練，提供技術支持和指導，確保演練的順利進行。

3.演練總結：維保單位應與使用單位一起對演練進行總結，分析演練過程中發(fā)現(xiàn)的問題和不足，提出改進建議。

六、建立檔案記錄

      消防維保單位應建立檔案記錄制度，對維保工作進行記錄和保存，以備后續(xù)查用。檔案記錄應包括以下內容：

1.維保記錄：記錄每次維保的時間、內容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結果等。

2.故障記錄：記錄每次故障發(fā)生的時間、內容、處理結果等。